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Objektbeschreibung

• [size]Standortbeschreibung[/size]
• Die Landstadt Warin mit ca. 3250 Einwohnern liegt in Mecklenburg-Vorpommern im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg. Wismar liegt in ca. 23 km Entfernung, Schwerin in ca. 36 km, Rostock in ca. 58 km und Hamburg in ca. 147 km.

• Das zu bewertende Grundstück liegt im Nordosten von Warin in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet.
• Ein Haltepunkt einer Buslinie ist fußläufig erreichbar.
• Die Bundesstraße B192, die Warin durchquert, ist ca. 1 km entfernt.
• Die A14 und die A20 sind jeweils ca. 12 km entfernt.

Objektbeschreibung

• Das  gewerbliche Grundstück besteht aus einem 26.373 m² großen Grundstück, welches mit einem Gewerbekomplex von Produktion, Verwaltung und Lagerflächen bebaut ist. 
• Die einzelnen Gebäudebereiche sind in vier Hallen sowie einer Verkaufsfläche und einen Verbindungstunnel unterteilt und sind funktional miteinander verbunden. Verkehrsflächen ergänzen den Komplex. 
• Auf dem Gelände befinden sich ca. 30 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter, ca. 12 Stellplätze für Besucher/Kunden und vier LKW-Stellplätze.
• Das Grundstück wurde genutzt durch MALIE Mecklenburgisches Matratzenwerk GmbH, die am Standort mit ca. 70 Mitarbeitern Matratzen, Lattenroste und weitere Bettwaren produziert haben.
• Das Betriebsgelände ist vollständig eingefriedet.
• Das Grundstück ist größtenteils befestigt und das Befahren und Wenden ist für LKWs im hinteren Grundstückbereich möglich.
• Die Wärmeversorgung erfolgte bisher über eine Ölheizung. Laut Aussage des Geschäftsführers Hr. Kessler soll die Versorgung sukzessive durch eine Gasheizung ersetzt werden, die bereits in Betrieb ist.
• Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, ist gut belichtet und wurde regelmäßig durch den Eigentümer instandgesetzt.
• Die Bebauung ist abgesehen von einem kleinen Heizungskeller nicht unterkellert.

Bebauung

• Das Grundstück ist bebaut mit zwei Haupthallen, die jeweils um eine kleinere, direkt zugängliche Halle erweitert wurden sowie einem Verbindungstunnel und einer Werksverkaufsfläche.
• Die Hallen 1 & 2 sind 1993 entstanden. Im Jahr 2010 wurde die Fläche um zwei weitere Hallen sowie die Werksverkaufsfläche erweitert.
• Sämtliche Hallenböden bestehen aus Industrieestrich.
• Die Wärmeversorgung von Halle 1 inkl. Anbau und der Büroräumlichkeiten erfolgt über eine Ölheizung aus 1993.
• Die Wärmeversorgung von Halle 2 inkl. Anbau erfolgt über eine Gasdeckenheizung.
• Sämtliche Innen- und Außentore der Hallen sind mechanisch zu bedienen.

• Verwaltungstrakt:
• Die Büroflächen sind an Halle 1 angegliedert und verfügen über eine Nutzfläche von ca. 625 m².
• Der Verwaltungstrakt besteht aus sechs Räumen, die durch Leichtbauwände getrennt werden sowie einem EDV-Raum, zwei Lager, einen Abstellraum, einen Sanitärraum, eine Küche, zwei WCs, einen Aufenthaltsraum und zwei Umkleiden inkl. Duschen.
• Über eine Treppe ist ein Showroom, ein Abstellraum, ein Lagerraum und ein weiteres Büro erreichbar.
• Über das Büro im OG ist zudem der Heizungsraum mit einer Ölheizung zugänglich.
• Sowohl im EG als auch im OG befindet sich ein direkter Zugang zu Halle 1.
• Über den Showroom gelangt man zu einer Empore, die sich in Halle 1 befindet.
• Die Büroräumlichkeiten sind mit Teppich verlegt. Küche, Bäder, EDV-Raum, WCs, Umkleiden, Flur, Sanitärraum und Aufenthaltsraum sind gefliest.

• Halle 1:
• Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 4375 m².
• Eine Empore ist im Bereich vor dem Showroom vorhanden.
• In Dach und Wänden sind zahlreiche Fenster verbaut, wodurch die Halle mit viel Tageslicht erhellt wird. Zudem ist die gesamte Halle mit Oberlichtern beleuchtet.
• Es ist ein Belüftungssystem verbaut.
• Mittig der Halle befindet sich ein nachträglich eingebauter, erhöhter Büroraum.
• Vorderseitig befindet sich ein Zugang zur Werksverkaufsfläche.
• Gegenüber befindet sich ein abgetrennter Raum, der als Archiv genutzt wird, sowie ein weiterer Heizungsraum.
• Die Halle verfügt über acht Außen- und vier Innentore.
• Ein Innentor verbindet Halle 1 durch einen Tunnel, durch den Waren mittels eines Fließbands transportiert werden können, mit Halle 2.
• Drei Innentore verbinden Halle 1 mit dem Anbau der Halle 1.

• Anbau Halle 1:
• Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1300 m².
• In Dach und Wänden sind zahlreiche Fenster verbaut, wodurch die Halle mit viel Tageslicht erhellt wird. Zudem ist die gesamte Halle mit Oberlichtern beleuchtet.
• Es ist ein Belüftungssystem verbaut.
• Sie verfügt über zwei Außen- und drei Innentore, die sie mit Halle 1 verbinden.

• Halle 2:
• Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 4877 m².
• In Dach und Wänden sind zahlreiche Fenster verbaut, wodurch die Halle mit viel Tageslicht erhellt wird. Zudem ist die gesamte Halle mit Oberlichtern beleuchtet.
• Es ist ein Belüftungssystem verbaut.
• Rückseitig befindet sich ein abgetrennter Bereich, in dem ein Büro nebst WC und Aufenthaltsraum untergebracht sind.
• Vorderseitig befindet sich analog zu Halle 1 ein Zugang zur Werksverkaufsfläche sowie ein Innentor, das Halle 1 mit Halle 2 verbindet.
• Insgesamt verfügt die Halle über fünf Innen- und fünf Außentore.
• Zwei der Innentore verbinden Halle 2 mit dem Anbau von Halle 2.

• Anbau Halle 2:
• Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2356 m².
• In Dach und Wänden sind zahlreiche Fenster verbaut, wodurch die Halle mit viel Tageslicht erhellt wird. Zudem ist die gesamte Halle mit Oberlichtern beleuchtet.
• Es ist ein Belüftungssystem verbaut.
• Insgesamt verfügt die Halle über sechs Innen- und acht Außentore.

• Werksverkauf:
• Der bisherige Werksverkauf verfügt über eine Fläche von ca. 764 m².
• Zugänglich ist der Werksverkauf über eine vorderseitige Eingangstür.
• Zudem verfügt die Fläche über direkte Zugänge zu Halle 1 & 2.
• In einem abgetrennten Raum ist ein Kunden-WC untergebracht.

Außenanlagen

• Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
• Über die Vorderseite der Anlage lässt sich ausschließlich der bisherige Werksverkauf betreten. Davor befinden sich ca. 10 KFZ-Stellplätze für Kunden.
• Die Hallen sind auf der Rückseite über drei Zufahrten, sowie jeweils einen kleinen Fußgängerzugang zugänglich.
• Durch die rechte Zufahrt gelangt man auf einen Parkplatz mit ca. 30 KFZ-Stellplätzen für Mitarbeiter, zwei KFZ-Stellplätzen für Besucher sowie  überdachte Fahrradständer mit Platz für ca. 30 Fahrräder. Zudem sind über die Fläche zwei Außentore des Anbaus von Halle 1 zugänglich. Der Haupteingang zu den Büroflächen und dem Showroom befindet sich ebenfalls hier.
• Durch die mittlere Zufahrt sind zehn Außentore zu erreichen. Es ist ausreichend Platz zum Befahren und Wenden für LKWs vorhanden.
• Durch die linke Zufahrt sind neun Außentore sowie vier LKW-Stellplätze zu erreichen. Es ist ausreichend Platz zum Befahren und Wenden für LKWs vorhanden.

Verkauf aus einem Insolvenzverfahren.- Preis gegen Gebot. Zustimmung Grundpfandrechtsgläubiger und Insolvenzverwalter erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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