Objektbeschreibung

Lage

• Itzehoe ist eine Mittelstadt im Südwesten Schleswig-Holsteins mit ca. 35.000 Einwohnern, gelegen ca. 60 km nordwestlich von Hamburg und ca. 65 km südwestlich von Kiel.
• Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist gut erreichbar.

• Straßenanliegendes Grundstück, bebaut mit einem teilweise unterkellertem Zweifamilienhaus nebst Terrasse, Grünfläche und mehreren Abstellräumen im Hinterhof.
• Das Objekt befindet sich überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand, Teile befinden sich im Rohbau.

• Das Wohnhaus wurde ca. 1890 errichtet. Eine begonnene Sanierung wurde nicht fertiggestellt. 
• Das Haus ist in zwei Wohneinheiten geteilt. 
• Wohneinheit 1 erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss (Rohbau) mit rückseitigem Balkon.
• Wohneinheit 2 befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss.
• Die Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Gas- und Stromzähler. Die Wasserversorgung erfolgt gemeinschaftlich.

Ausstattung und Zustand:

• Dach und Dämmung im gesamten Objekt wurden 2023 erneuert.
• Fenster wurden teilweise ausgetauscht.
• Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
• In WE1 sind Flur und Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Übrigen erfolgt die Beheizung über Heizkörper.
• Bodenbeläge: Laminat, Stein und Echtholzparkett.
• Erdgeschossfenster sind mit manuellen Rollläden versehen.

• Aufteilung Wohneinheit 1:
• Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, vier Zimmer
• Dachgeschoss m. rückseitigem Balkon: Im Rohbau

• Aufteilung Wohneinheit 2:
• Zwei Zimmer, Küche, Bad

• Der Hinterhof mit Grünfläche und vier Abstellräumen ist von beiden Wohneinheiten aus zugänglich.

• Allgemeiner Zustand:
• - Fassade augenscheinlich in gutem Zustand.
• - Dach und Isolierung neuwertig.
• - Innenräume insgesamt sanierungsbedürftig.
• - Dachgeschoss in WE 1 im Rohbau.

Hinweise:

• Verkauf aus Insolvenz. Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubiger erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.