Objektbeschreibung

• gute zentrale Wohn- und Geschäftslage von Mellrichstadt, inmitten der historischen Altstadt
• ca. 60 km östlich von Fulda gelegen
• ausgebaute Verkehrslage, ca. 3 km Entfernung zur A 71
• infrastrukturelle Erschließung
• Umgebungsbebauung Mischnutzung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe

• Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 150 m² großes Grundstück am Marktplatz vom Mellrichstadt, welches mit einem massiven, 2,5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss und 2 Wohnebenen bebaut ist.

• Das Gebäude weist einen vollständigen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich auf.

Gebäudebeschreibung

• massive Bauweise, vermutlich Ziegelmauerwerk
• teilweise unterkellert
• Satteldach und Flachdach, nicht gedämmt
• Dachgeschoss ausgebaut, Dachboden nicht ausgebaut
• Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
• straßenseitige Schaufensteranlage
• direkte Grenzbebauung (beidseitig)
• veraltete Haustechnik
• Gaszentralheizung

Erdgeschoss (Gewerbefläche)

• Steinbodenbelag, teilweise entfernt
• verputzte Wände, teilweise beschädigt
• Decken aus Holzverkleidung, teilweise geöffnet
• Schaufensterfront straßenseitig vorhanden, veraltet

Obergeschoss und Dachgeschoss (Wohnfläche)

• stark abgewohnt, sanierungsbedürftig
• beschädigte Wandflächen, Altputz
• ältere Bodenbeläge (Laminat, PVC)
• Holztüren, veraltet und teilweise defekt
• Küche und Bäder gefliest, veraltet und beschädigt
• veraltete Elektroinstallation

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.