Objektbeschreibung

Makrostandort:

• Ludwigshafen am Rhein liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, mit über 2,3 Millionen Menschen.
• Die Wirtschaft Ludwigshafens ist geprägt von der chemischen Industrie, einige der weltweit agierenden Unternehmen (u. a. BASF) sind hier ansässig.
• Mannheim, die benachbarte Stadt, liegt direkt auf der anderen Rheinseite.
• Die Autobahn A6 sowie die A5/A67 und A61/A65 bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
• Hafenzentrum Mannheim/Ludwigshafen als zweitgrößter Binnenhafen Europas
• gute Infrastruktur und ÖPNV, Einwohnerzahl 177.000 (Stand 2024)

Mikrostandort:

• Die Liegenschaft befindet sich in Pfingstweide, Ludwigshafens jüngster Stadtteil mit 6.044 Einwohnern (Oktober 2024).
• Der Rathausplatz ist in ca. 10 km Entfernung erreichbar.
• Die Nachbarschaft besteht aus mehrgeschossigen Mehrfamilien- und Reihenhäusern.
• verkehrsberuhigte Straße, gute Infrastruktur, Busverbindung vorhanden
• mittlere bis gute Wohnlage

Objektbeschreibung:

• Verkauft wird eine vermietete Eigentumswohnung in einer Mehrfamilienhausanlage, welche aus 5 Gebäuden mit großem Grundstück in Massivbauweise besteht.
• Die Teileigentumseinheit befindet sich im 7.OG in dem achtgeschossigen Gebäudekomplex.
• Der bestehende Mietvertrag wurde im Februar 2024 abgeschlossen.
• Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 63,55 m², die Flächenangabe wurde der Teilungserklärung und Flächenberechnung entnommen.
• Grundrissgestaltung sehr zweckmäßig, mit normaler Besonnung und Belichtung
• Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer/Büro, Küche, Flur, Abstellraum, Wannenbad mit WC fensterlos, Balkon und Kellerverschlag vorhanden
• Zentralheizung
• Erneuerung der Kunstoffenster im Jahr 2009, Aufzug Baujahr 2023
• gepflegte Gebäudestruktur
• Eine Eigennutzung kann mit den Vertragsparteien abgestimmt werden.

Besonderheit:

• Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht von 99 Jahren belegt, welches bis 2068 vereinbart ist. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt 529,61 €.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Gesamt): 94 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Nah-/Fernwärme, EEK: C