Objektbeschreibung

• Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 440 m² großes Grundstück, bebaut mit einem massiven, 3,5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im gesamten Erdgeschoss sowie insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf die darüberliegenden Geschosse verteilen, mit jeweils drei Wohneinheiten pro Etage. Die Gebäudestruktur ermöglicht eine klare Trennung von gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.

• Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna, etwa 16 km westlich von Chemnitz. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Das Autobahnkreuz A4/A72 ist in ca. 5 km erreichbar, zudem bestehen kurze Wege zu den umliegenden Bundesstraßen. Die infrastrukturelle Erschließung ist als sehr gut zu bewerten.

• Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten kleingewerblichen Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die zentrale Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Teichgebiete von Limbach-Oberfrohna liegen in einer Entfernung von ca. 1 km und bieten naturnahe Grün- und Erholungsflächen.

• Insgesamt stellt das Objekt eine solide Wohn- und Geschäftsliegenschaft in gut angebundener, innerstädtischer Lage dar, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine langfristige Bestandshaltung eignet.

Objektbeschreibung 

• Massivbauweise, Fassade verputzt und gestrichen 
• Zwerch-Walmdach mit Bitumen 
• Dachgeschoss ausgebaut
• voll unterkellert 
• Treppenhaus mit Steinböden, teilweise Textil 
• überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung 
• Treppen massiv, Geländer aus Stahl-Holzkonstruktion 
• Innentüren aus Holz
• Fußböden in den Wohneinheiten überwiegend Textil und Kunststoff, teilweise Laminat, Bäder gefliest 

• Sanierungsstau vorhanden 

Verkaufs- und Verfahrenshinweis

• Die Liegenschaft stammt aus einem Insolvenzverfahren und wird freihändig veräußert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Zwangsversteigerung. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines freihändigen Verkaufs gegen Gebot.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.