Objektbeschreibung

Lage

• Neumünster ist eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein.
• Sie liegt ca. 35 km südlich von Kiel, ca. 65 km nördlich von Hamburg und ca. 70 km westlich von Lübeck.
• Die Stadt ist verkehrlich gut angebunden und stellt einen regionalen Mittelzentrumstandort dar.

• Das angebotene Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage, nahe des Rathauses.

Objektbeschreibung

• Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, das ursprünglich im 16. Jahrhundert errichtet wurde.
• Eine umfassende Sanierung erfolgte zuletzt in den 1980er Jahren. Seitdem wurden fortlaufend kleinere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
• Das Objekt wird derzeit als Restaurant- und Hotelbetrieb mit vier Zimmern genutzt.
• Die Gaststätte verfügt über ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich sowie über einen Biergarten mit ca. 90 Sitzplätzen.
• Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, die im November 2025 erneuert wurde.
• Die vorhandenen Heizkörper wurden in diesem Zuge nicht ausgetauscht.
• Der Dachfirst wurde vor ca. vier Jahren neu versiegelt.

Raumaufteilung

• Im Erdgeschoss befindet sich der gastronomische Betrieb mit drei Gasträumen, einer Bar sowie zwei getrennten Küchen.

• Im Obergeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung sowie derzeitig der Hotelbereich.

• Einliegerwohnung:
• Zwei Zimmer, offene Küche, Empore mit Schlafbereich, Bad

• Hotelbereich:
• Zwei Einzel- und zwei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Hotelflur sowie drei Lagerräume

• Der Dachboden ist nur teilweise ausgebaut, lediglich die Empore der Einliegerwohnung ist nutzbar.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.