Objektbeschreibung

• Eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren: Dieses charmante Investment vereint Altbaucharakter, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial.

• Zum Verkauf stehen zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Fassadengestaltung, klassische Architektur und ansprechend sanierte Einheiten, die sich ideal vermieten lassen.

Investment-Highlights

• Renditepotenzial von bis zu ca. 9 %
• Kombination aus vermieteten Einheiten + Leerstand mit Upside
• zusätzliche Einnahmequelle durch Gewerbeeinheit
• solide, nachgefragte Wohnungsgrößen
• ideal für Einsteiger & erfahrene Kapitalanleger

Objekt & Einheiten

• Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit klassischem Altbauflair, vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Kombination aus Klinkerfassade, Zierelementen und Fachwerkoptik verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter.
• Gewerbeeinheit (EG, ca. 32 m²) – flexibel nutzbar
• 2-Raum-Wohnung (EG, ca. 39 m²) – vermietet
• 2-Raum-Wohnung (1. OG, ca. 48 m²) – aktuell in Vermietung
• Perfekte Größen für nachhaltige Vermietbarkeit

Ausstattung

• gepflegter, teils modernisierter Zustand
• helle, funktionale Grundrisse
• Laminat- und pflegeleichte Bodenbeläge
• Tageslichtbäder mit Dusche
• isolierverglaste Holzfenster
• effiziente Beheizung über Fernwärme
• kleiner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

• Die Immobilie befindet sich in Plauen im Vogtland – einer Stadt mit stabiler Nachfrage im bezahlbaren Wohnsegment.
• Die Anbindung ist hervorragend: A72 sowie B173 und B92 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.
• Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage einzuordnen. Die konkrete Straße gehört nicht zu den Toplagen – genau hier liegt jedoch die Chance: attraktiver Einstiegspreis bei gleichzeitig überzeugendem Renditepotenzial

Fazit

• Ein durchdachtes Investment mit Substanz, Charme und klarer Renditeperspektive.
• Die Kombination aus Bestand, Entwicklung und Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Bedarf , Energieverbrauch (Gesamt): 213 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Erdgas, EEK: G