Objektbeschreibung

• Grebenau ist eine Stadt in Mittelhessen mit ca. 2.000 Einwohnern.
• Sie liegt ca. 130 km nordöstlich von Frankfurt am Main.

• Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem Mischgebiet.
• Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch weitere gewerblich genutzte Liegenschaften sowie Wohnbebauungen.
• Die nächstgelegene Autobahn ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

• Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 4.838 m² großen Grundstück, das mit einem Bürogebäude sowie einer Hallenanlage bebaut ist.
• Die Halle wurde im Laufe der Zeit sukzessive erweitert und besteht heute aus insgesamt vier funktional miteinander verbundenen Hallenteilen.

• Auf dem Grundstück befinden sich ca. 35 KFZ-Stellplätze.

• Die Beheizung des Bürotrakts sowie der Hallen erfolgt über fünf Heizkreisläufe mit Öl.
• Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

• Der bauliche Gesamtzustand der Liegenschaft ist als gut zu bewerten.
• Die Gebäude werden regelmäßig durch den Eigentümer instand gehalten.

Aufteilung

• Das Grundstück ist bebaut mit einem Bürogebäude sowie vier Hallenbereichen, die sämtlich funktional miteinander verbunden sind.
• In den Hallen sind mehrere Kettenzüge mit einer Hebekraft zwischen 800 kg und 1.500 kg installiert.

• Bürogebäude
• Baujahr: 1985
• Nutzfläche: ca. 370 m² über zwei Geschosse
• Ausstattung: mehrere Einzelbüros, ein Großraumbüro, zwei Küchen, vier WCs
• Vom Bürogebäude besteht ein direkter Übergang in die Hallenanlage.

• Hallenanlage
• Insgesamt ca. 1.608 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Montagehalle (Baujahr 1985), Fertigungshalle (Baujahr 1975), Elektromontagehalle (Baujahr 2006), Lager 1 inkl. Anlieferung, Hallenkran mit 2 t Hebekraft, Hubbühne mit 7,5 t Tragkraft (Baujahr 1974) und Lager 2 (Baujahr 2006).

Hinweise

• Grundstück und Gebäude befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein nennenswerter Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar.

• Verkauf aus Insolvenz. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubiger benötigt.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.