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Objektbeschreibung

Lage

• Der Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek liegt am nordöstlichen Rand der Stadt Hamburg und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn.
• Die Entfernung zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 15 km, zur nächsten Bahnstation Berne ca. 4 km und zur Autobahn A1 ca. 5 km.
• Die Umgebung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhausbebauung in ruhiger Wohnlage.

Objektbeschreibung

• Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit teilausgebautem Spitzboden in Massivbauweise mit Garten.
• Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet und im Jahr 2012 umfassend entkernt und saniert.
• Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die gesamte elektrische Anlage erneuert sowie die Zuwegung zum Hauseingang einschließlich der Entwässerung.

• Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1998.
• Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einschließlich der Sockelleisten erneuert.
• Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung mit Gas aus dem Jahr 2019.
• Im Dachgeschoss sind Velux-Dachflächenfenster verbaut.

• Der Garten verfügt über eine gepflasterte Terrasse sowie ein Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Aufteilung

• Erdgeschoss: Flur, Küche, WC, ein Zimmer
• Obergeschoss: Flur, Bad, drei Zimmer
• Keller: Flur, drei Kellerräume
• Spitzboden: Teilweise ausgebaut, als Lagerfläche nutzbar

Hinweise und Mängel

• Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Der Miteigentumsanteil der vorliegenden Einheit beträgt 356 / 10.000.
• Es besteht ein im Grundbuch gesichertes Sondernutzungsrecht an Teilflächen des Grundstücks sowie an einem KFZ-Stellplatz (Nr. 11).

• Mängel liegen augenscheinlich nicht vor.

• Verkauf aus Insolvenz. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubiger erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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