Objektbeschreibung

Lage 

• Gardelegen ist eine Mittelstadt im Bundesland Sachsen-Anhalt mit ca. 22.000 Einwohnern.
• Die Stadt liegt ca. 50 km östlich von Wolfsburg und ca. 60 km nördlich von Magdeburg.

• Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet.
• Die Umgebung weist hauptsächlich gewerbliche Nutzungen auf.

Objektbeschreibung

• Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1998 errichtetes Gebäude, bestehend aus einer Gewerbehalle mit angeschlossener Wohneinheit.
• Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m².
• Die angrenzende Gewerbehalle umfasst eine Nutzfläche von ca. 189 m².

• Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks wurde durch den derzeitigen Eigentümer im Jahr 2022 ein zusätzlicher Schuppen mit Wintergartenanbau in Eigenleistung errichtet.
• Diese bauliche Erweiterung weist eine Fläche von ca. 219 m² auf und ist nicht beheizt.

• Das Gebäude wird über eine Holzheizungsanlage beheizt, die sich im Bereich der Gewerbehalle befindet.
• Die Wärmeabgabe erfolgt in der Wohneinheit über Heizkörper.
• Die Heizkörper in der Halle sind derzeit defekt.
• Die Warmwasserversorgung der Wohneinheit erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2024.

• Die Fenster im Erdgeschoss der Wohneinheit stammen aus dem Baujahr 1998.
• Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2023 erneuert und sind zweifach verglast.

• Im Jahr 2021 wurde der Hallenboden neu betoniert.
• Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die befestigte Hoffläche im vorderen und hinteren Bereich der Halle mit einer Fläche von ca. 626 m² neu gepflastert.
• An der Rückseite der Halle wurde im Jahr 2024 ein Vordach mit einer überdachten Fläche von ca. 41 m² errichtet.
• Auf dem Dach dieses Vordachs sind vier Solarpaneele installiert.
• Gewerbehalle und Wohneinheit verfügen über getrennte Stromkreisläufe.

• Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein Teich mit angrenzendem Gewächshaus, der ebenfalls im Jahr 2022 durch den Eigentümer angelegt wurde.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Dusche, Küche, zwei WCs, vier Zimmer
• Obergeschoss: Flur, Küche, Bad, fünf Zimmer
• Gewerbehalle: Hallenfläche, WC, Heizungsraum, zwei elektronische Rolltore

Hinweise:

• Verkauf aus Insolvenz. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Zustimmung der Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubigern erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.