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Objektdaten
Objektbeschreibung
Lage
- Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Bezirk Reinickendorf im Norden von Berlin.
- Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt.
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein unbebautes Grundstück, das ebenfalls zum Verkauf steht ( 450.000,- EUR ) und derzeit als Gartenfläche genutzt wird.
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- Bei dem Objekt handelt es sich um ein in den 1930er Jahren errichtetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus.
- Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
- Das Dach befindet sich augenscheinlich in gutem Zustand.
- Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die Einfriedung erfolgt gemeinsam mit dem angrenzenden Nachbargrundstück.
- Eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug ist vorhanden.
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus den 1980er Jahren.
- Nach Angaben des Schuldners wird die Anlage derzeit noch regelmäßig abgenommen, zeigt jedoch altersbedingte Verschleißerscheinungen. Mittelfristig ist mit einem Austausch zu rechnen.
- Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit zweifacher Verglasung und stammen überwiegend aus älterer Bauzeit.
- Die Fassadendämmung befindet sich in einem maroden Zustand.
- Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, das Obergeschoss mit Teppichboden.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Flur, Küche, WC sowie drei offene, ineinander übergehende Wohnräume, die durch Schiebetüren getrennt werden können
- Obergeschoss: Flur, Vollbad, drei Zimmer, Wintergarten
- Dachgeschoss: Ausgebaut
- Keller: Separater seitlicher Zugang im Bereich der Garage, Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume
Mängel
- Die Ölheizungsanlage ist technisch überaltert und mittelfristig erneuerungsbedürftig.
- Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ungepflegten und nicht beräumten Zustand.
- Die Wohnflächenangaben wurden überschlägig ermittelt.
- Die Sanierungs- und Beräumungskosten wurden pauschal mit 1.000,- EUR / qm Wohnfläche angesetzt, können aber auch höher ausfallen
- Die benachbarte Gartenfläche kann mit erworben werden und würde, sofern es sich um Bauland handelt, separat 450.000,- EUR kosten. Es handelt sich um ein eigenständiges Grundbuch.
Verkauf aus einem Insolvenzverfahren. Preis gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwalter und Grundpfandrechtsgläubiger erforderlich.
Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.
Anfrage zum Objekt stellen:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Dirk Sturm
Tel: +49 30 33007818188
Fax: +49 30 33007818160
Mobil: +49 160 97830791
Email: sturm@impro.de
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