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Objektbeschreibung

Lage

• Das Bewertungsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Bezirk Reinickendorf im Norden von Berlin.
• Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt.

• Unmittelbar angrenzend befindet sich ein unbebautes Grundstück, das ebenfalls im Besitz des Schuldners ist und derzeit als Gartenfläche genutzt wird.

Objektbeschreibung

• Bei dem Objekt handelt es sich um ein in den 1930er Jahren errichtetes, vollunterkellertes Einfamilienhaus.

• Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
• Das Dach befindet sich augenscheinlich in gutem Zustand.

• Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die Einfriedung erfolgt gemeinsam mit dem angrenzenden Nachbargrundstück.
• Eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug ist vorhanden.

• Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus den 1980er Jahren.
• Nach Angaben des Schuldners wird die Anlage derzeit noch regelmäßig abgenommen, zeigt jedoch altersbedingte Verschleißerscheinungen. Mittelfristig ist mit einem Austausch zu rechnen.

• Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit zweifacher Verglasung und stammen überwiegend aus älterer Bauzeit.
• Die Fassadendämmung befindet sich in einem maroden Zustand.

• Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, das Obergeschoss mit Teppichboden.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Flur, Küche, WC sowie drei offene, ineinander übergehende Wohnräume, die durch Schiebetüren getrennt werden können
• Obergeschoss: Flur, Vollbad, drei Zimmer, Wintergarten
• Dachgeschoss: Ausgebaut
• Keller: Separater seitlicher Zugang im Bereich der Garage, Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume

Mängel

• Die Ölheizungsanlage ist technisch überaltert und mittelfristig erneuerungsbedürftig.
• Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ungepflegten und nicht beräumten Zustand.

• Die Wohnflächenangaben wurden überschlägig ermittelt. 
• Die Sanierungs- und Beräumungskosten wurden pauschal mit 1.000,- EUR / qm Wohnfläche angesetzt, können aber auch höher ausfallen

• Die benachbarte Gartenfläche kann miterworben werden und würde, sofern es sich um Bauland handelt, separat 514.000,- EUR kosten. Es handelt sich um ein eigenständige Grundbuch.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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