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Objektbeschreibung

Lage

• Flensburg ist eine kreisfreie Stadt im Norden Schleswig-Holsteins mit ca. 95.000 Einwohnern.

• Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Flensburger Nordstadt, ca. 4 km nördlich der Innenstadt.
• Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt.

Objektbeschreibung

• Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Mehrfamilienhaus mit ursprünglich vier Wohneinheiten (jeweils eine pro Geschoss), das derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird.

• Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein früher vorhandener Kartoffelkeller wurde verschlossen. Eine Dämmung ist augenscheinlich nicht vorhanden.

• Seit Juni 2025 stehen die äußere Gebäudehülle sowie das Treppenhaus unter Denkmalschutz.

• Rückseitig befindet sich ein Innenhof mit größerem Schuppen. 

• Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und befindet sich in ordnungsgemäßem Zustand.
• Im Dachgeschoss (Spitzboden) sind Velux-Dachflächenfenster verbaut.

• Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus ca. 2010 und sind als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt.
• Im Erdgeschoss wurden rückseitig neue Türen eingebaut, deren Fertigstellung jedoch noch nicht vollständig erfolgt ist.

• Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2010, die sich unterhalb der Treppe befindet.
• Heizkörper sind in den Wohnräumen vorhanden, das Treppenhaus ist unbeheizt.

• Im gesamten Gebäude ist Echtholzparkett verlegt, teilweise im ursprünglichen Zustand, teilweise erneuert.

Aufteilung:

• Erdgeschoss: Zwei Zimmer, Flur, Küche
• 1. Obergeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad
• 2. Obergeschoss: Drei Zimmer, Flur
• Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Flur, Bad
• Spitzboden

Mängel und Hinweise

• Im Gebäude besteht an mehreren Stellen Renovierungsstau.

• Im 1. Obergeschoss besteht nach vorliegendem Gutachten ein Holzschwammbefall im Fußbodenbereich.
• Im 2. Obergeschoss sind Anzeichen für möglichen Holzwurmbefall im Fußboden erkennbar.
• Im Gebäude ist an mehreren Stellen Feuchtigkeit und teilweise Schimmelbefall sichtbar.

• Das Gebäude wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
• Eine Rückführung in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich.

• Verkauf aus Insolvenz.  Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubiger erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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