Objektbeschreibung

• Die Wohnung befindet sich im Osten Hamburgs im Stadtteil Tonndorf des Bezirks Wandsbek. Sie liegt in gut angebundener Lage mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
• Der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
• Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt, die Nahversorgung sowie alltägliche Einrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Angaben zum Objekt

• Die Wohnung befindet sich in einem nach WEG geteilten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

• Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend und grundlegend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik inklusive Verteiler und Drehstrom, sämtliche Fenster (Kunststoff, zweifach verglast), die Heizkörper sowie Bad und Küche erneuert. Auch die Bodenbeläge wurden vollständig neu hergestellt. Verbaut sind Echtholzparkett, Fliesen und Teppich.

• Geheizt wird über eine zentrale Ölheizung, die Wohnung wird mit Heizkörpern beheizt.

• Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Flur, Küche und Bad und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparatur- oder Sanierungsstau.

• Die Räume sind durch die Kombination aus bodentiefen Fenstern und der Ausrichtung nach Süden und Westen ausgesprochen hell.

• Das Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt und können bei Bedarf zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich geöffnet werden. In diesem Zustand entsteht ein weitläufiger Raum mit Zugang zu beiden Balkonen.

• Zur Wohnung gehören zwei Balkone: ein größerer Westbalkon und ein schmalerer, als französischer Balkon ausgeführter Südbalkon

• Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: ca. 17,5 m²
• Esszimmer: ca. 17,2 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,4 m²
• Flur: ca. 6,6 m²
• Küche: ca. 7,1 m²
• Bad: ca. 4,1 m²

Hinweise

• Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist nicht erkennbar.

• Die relevanten Unterlagen, insbesondere Teilungserklärung, Wirtschaftsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen, liegen vollständig vor.

• Kein Verkauf aus Insolvenz, der Verkauf erfolgt im Zuge eines Privatauftrags.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.