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Objektbeschreibung

Lage

• Egenhausen ist eine kleine Gemeinde im Nordschwarzwald in Baden-Württemberg mit ca. 2.000 Einwohnern und ist zwischen Stuttgart und Straßburg gelegen.

• Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit freiem Blick auf angrenzende landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Lage ist insgesamt als ruhig und naturnah zu bewerten.

Objektbeschreibung

• Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das in den 1950er Jahren errichtet wurde.
• Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
• Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 mittels Heizkörpern.
• Eine energetische Dämmung des Gebäudes, insbesondere im Bereich Dach und Außenwände, ist nach Aussage von Herrn Käppeler sowie augenscheinlich nicht vorhanden.
• Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit zweifacher Verglasung.
• Im Jahr 2000 wurde eine Garage angebaut, die über zwei Stellplätze sowie zwei elektrisch betriebene Garagentore verfügt.
• Zusätzlich sind zwei Schuppen, mit direkter Anbindung an das Haus vorhanden.
• Das Gebäude verfügt über zwei Küchen und zwei Bäder, wodurch grundsätzlich auch eine Nutzung mit getrennten Wohneinheiten denkbar ist.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, WC, vier Zimmer
• Obergeschoss: Bad, drei Zimmer, davon ein Zimmer mit Küchenanschluss
• Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, zwei Räume sowie Heizraum
• Keller: Mehrere Kellerräume

Mängel

• Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand mit Modernisierungsbedarf

Hinweise

• Verkauf aus Insolvenz. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Zustimmung Grundpfandgläubiger und Insolvenzverwaltung erforderlich

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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