Objektbeschreibung

• südlicher Stadtrand von Baden Baden 
• nahe am Rhein, an der französischen Grenze 
• ca. 115 km westlich von Stuttgart gelegen
• ausgebaute Verkehrsanbindung, Entfernung zur A5 ca. 12 km 
• gute Wohngegend, strukturstarke Region 
• Umgebungsbebauung überwiegend Mehrfamilienhäuser 
• in unmittelbarer Nähe zum neuen SWR-Medienzentrum

Modernes Wohnkonzept mit nachbarschaftlichem Begegnungsbereich

• Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-geschossigen, WEG-geteilten und massiven Mehrfamilienhauses mit Tiefgaragenstellplätzen. Das Mehrfamilienhause mit insgesamt 13 Wohneinheiten ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage mit einem weiteren Mehrfamilienhaus identischer Bauart. 

Mehrfamilienhaus - Gemeinschaftseigentum 

• 4-geschossiger Massivbau, Flachdach
• Fassade verputzt und gestrichen 
• Fenster aus Kunststoffrahmen, Isolierverglasung 
• Außenjalousien vorhanden, elektrisch 
• Balkone/Terrassen zu den Wohneinheiten nebst Kellerabteile 
• Treppenhaus aus Steinfliesen, Stahlgeländer
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplätze

Eigentumswohnung - Sondereigentum (Verkaufsgegenstand) 

• 4 Zimmer
• 108,47 m² Wohnfläche 
• Erdgeschoss 
• Fußboden Vollholzparkett, Bad gefliest 
• Tageslichtbad mit Wanne u. ebenerdiger Dusche 
• elektrische Außenjalousien 
• Fußbodenheizung 
• große Terrasse 
• TG-Stellplatz 
• barrierefrei

Hinweise:

• Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich. Unverbindliche Marktbewertung 479.000,00 EUR.

• Die Gesamtprovision beträgt 7,14%, mind. jedoch 3.500 EUR pauschale Bearbeitungsgebühr inkl. Mwst.. Bei Verkauf an einen Verbraucher gilt die gesetzliche Provisionsteilung, die Provision beträgt dann 3,57%, mind. jedoch 1.750 EUR inkl. MwSt.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Bedarf , Energieverbrauch (Gesamt): 23.7 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Erdgas, EEK: A+