Objektbeschreibung

• westliche Lage von Augsburg in Neusäß, ca. 6 km Entfernung zum Stadtzentrum Augsburg
• ausgebaute Verkehrsanbindung, ca. 8 km Entfernung zur A8
• gute infrastrukturelle Erschließung
• Umgebungsbebauung überwiegend Einfamilienhäuser

• Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 306,00 m² großes Grundstück, welches mit 2 kleinen Wohnhäusern mit einer Wohnfläche von 129 m² nebst Carport und Terrasse bebaut ist. 
• Die Gebäude inkl. der baulichen Anlagen sind vermietet, befinden sich aber in einem schlechten nutzbaren Zustand, sodass eine Sanierung notwendig ist.

Haupthaus und Nebenhaus

• Massivbau, 1,5-geschossig, Fassade verputzt
• Haupthaus: Satteldach, teilwiese ausgebaut, Bitumendeckung
• Nebenhaus: Flachdach
• unterkellert
• überwiegend Fenster aus Kunststoffrahmen
• Außenjalousien, Isolierverglasung
• Bad mit Wanne
• Fußböden überwiegend Kunststoff und Fliesen, teilweise Laminat
• Ölzentralheizung (2019), Rippenheizkörper

Hinweise

• Bedarfs-Energieausweis Haus A:

• Energieverbrauch: 221,9 kWh/(m2·a)
• Energieträger: Öl
• Effizienzklasse: G
• Ausweis gültig bis 27.04.2027
• Baujahr Gebäude: 1938
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

• Verbrauchs-Energieausweis Haus B:

• Energieverbrauch: 119,8 kWh/(m2·a)
• Energieträger: Strom
• Effizienzklasse: D
• Ausweis gültig bis 25.04.2027
• Baujahr Gebäude: 1984
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1981

• Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch , Energieverbrauch (Gesamt): 119.8 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Öl (HsNr. 21a), Strom (HsNr. 21b), EEK: D