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Objektbeschreibung

Makrostandort

• neungrößte Stadt in Baden-Württemberg gehört zum Regionalverband Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart.
• Tübingen ca. 12 Kilometer westlich, Stuttgart rund 31 Kilometer nördlich und Ulm ca. 57 Kilometer östlich.
• Gute Infrastruktur mit rund 118.000 Einwohnern, bestehend aus Kernstadt (Mitte) und 12 Stadtteile, Hochschulstadt.
• Autobahn A 81 Stuttgart–Singen und Tübingen etwa 30 Fahrminuten, A 8 Stuttgart-Ulm über Filderstadt etwa 25 Minuten entfernt.
• ÖPNV angebunden an den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau, Anbindung über den Reutlinger Hauptbahnhof gegeben.

Mikrostandort

• Liegenschaft befindet sich in der Reutlinger Innenstadt in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone.

Objektbeschreibung

• Das Gebäude wurde im Stadtquartier Obere Wässere im Jahr 2002 als 4. Bauabschnitt eines Wohn- und Geschäftshauses mit 19 Wohn- und gewerblichen Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 4.400,00 m² und 30 Tiefgaragenstellplätze errichtet.
• Neben drei Wohneinheiten, sind Kanzleien, Büros, im EG-Gastronomie und im 1. OG ein Sportstudio im Gebäude beheimatet.
• Im Untergeschoss an die Tiefgarage Obere Wässere angeschlossen.

Teileigentumseinheit Nr. 4.II.1 lt. Aufteilungsplan

• Die zu verwertende gewerbliche Teileigentumseinheit befindet sich im 1. Dachgeschoß.
• 5 Büro-/Praxisräume sind in der Einheit nutzbar, neben Küche, Flur, 2 WC´s ohne Tageslicht mit drei Waschbecken.
• zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
• Im Objekt befindet sich ein Aufzug. Fensterflächen wurden als Gauben erbaut.
• Ein Badezimmer ist in der Einheit nicht vorhanden, ebenso kein Balkon.
• Eine veraltete Einbauküche und weiteres Mobiliar sind in der Einheit enthalten.
• Eine starke Beanspruchung des eingebauten Stabparketts ist erkennbar.

Bemerkungen

• Objektunterlagen wie Bauunterlagen und Teilungserklärung wurden von der beauftragten Kanzlei zur Verfügung gestellt.
• Die gewebliche Einheit ist derzeit nicht leerstehend, somit ist eine Begehung der Räumlichkeiten aktuell nicht möglich. 
• Sobald eine Möglichkeit besteht, werden Sie umgehend informiert.
• Bausubstanz des Gebäudes und der Tiefgarage weisen Mängel auf, unter anderem Feuchtigkeitsschäden und Sanierungsstau.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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