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Objektbeschreibung

• Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im östlichen Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bezirk Bergedorf)
• Lage ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern
• gute Wohnlage
• hervorragende Infrastruktur

• Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 1.004 m² großes Grundstück, welches mit einen leerstehenden Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut wurde.

Einfamilienhaus mit angebautem Wintergarten

• Massivbauweise
• ein Vollgeschoss
• Dachgeschoss ausgebaut
• Dachspitz nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, Abstellfläche
• unterkellert
• Walmdach mit Dachsteineindeckung, Dachflächenfenster
• Fassade Sichtmauerwerk
• Holzrahmenfenster
• Holzinnentreppe
• Türen: Holz- bzw. Holzverbundwerkstoff
• Fußböden: Fliesen, textiler Belag

• Keller: vier Räume, Heizung, Hausanschlussraum
• Erdgeschoss: Badezimmer, Windfang Eingang, Flur, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten
• Obergeschoss: drei Zimmer, Flur, Badezimmer
• Dachgeschoss: Abstellfläche 

• Beim Wohnhaus besteht Sanierungsstau und eine Beräumung ist durch den Erwerber zu realisieren.

Wintergarten

• Holzkonstruktion mit gemauertem Sockel
• große Fensterflächen, Holzrahmen
• flach geneigtes Dach, Doppelstegplatten
• Fußboden gefliest

Doppelgarage

• flach geneigtes Pultdach
• Metallschwingtore

Außenanlagen:

• Grundstück mit altem Baumbestand

Flurstück 1411 mit 314 m²:

• Zufahrt zu den Grundstücken mit Nachbarn geteilt

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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