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Objektbeschreibung

• Bad Sachsa, staatlich anerkannter heilklimatischer Kur- und Wintersportort in Niedersachsen
• ca. 16 km bis zur Autobahn A 38, ca. 50 km bis Göttingen und ca. 20 km bis Nordhausen, südlicher Harzrand
• Das Objekt liegt direkt im Zentrum, die Umgebungsbebauung kennzeichnet sich durch Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise aus.

• Die zu verkaufende Liegenschaft mit einer Größe von insgesamt 397 m² besteht aus zwei nicht zusammenhängenden jedoch naheliegenden Flurstücken.
• Das Flurstück 193 ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, in der über viele Jahre ein Steakhouse betrieben wurde. Flurstück 107/1 stellt einen Parkplatz mit 7 Stellplätzen für Gäste oder Mieter dar. 

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus

• 3 Vollgeschosse
• Der vordere Teil in Fachwerkbauweise stammt aus dem 19. Jahrhundert, der hintere Teil wurde 1995 in Massivbauweise neu gebaut und musste 4 m tief mit Beton unterfangen werden.
• Gastronomiegewerbe im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den Obergeschossen
• Sattel- und Zwerchdach, Ziegeleindeckung
• Fassade verputzt, Fachwerk, teilweise Holzverkleidung
• Sockel der Vorderseite mit Fließen verkleidet - regionaltypische Bauweise
• Fenster aus Holzrahmen, Isolierverglasung, Türen aus Holz
• vollunterkellert
• Gasheizung, erneuert Ende 2025
• Eine Pumpe für die Abwasserzufuhr an die Kanalisation wurde ebenfalls 2025 erneuert, da das Abwasserrohr ca. 50 cm unter der Kanalisation liegt.

Nutzungs-/Flächenaufteilung

• UG/Keller: Gäste-WCs, Personal WC, Personalraum sowie zahlreiche Lager, Versorgungs- und Kühlräume sowie Abstellflächen
• EG: Restaurantfläche/Bewirtung, Bar und Küche und 2 Freisitze
• OG: Wohnungen

Gastronomiebereich

• Gastraum für ca. 80 Personen sowie 2 Terrassen mit Freisitz (Gästevolumen je ca. 30 Personen) vorhanden, jeweils an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes
• Fußboden gefliest, Küche gefliest, Decken teilweise mit Vertäfelung, Holzbalken sowie verkleideten Holzbalken
• Fenster aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
• voll ausgestattete Gastronomieküche
• zwei Treppenzugänge zum UG/Keller, einmal aus dem Gastraum und einmal direkt aus der Küche

Wohnungen

• Wohnung 1: eigengenutzt, erstreckt sich über zwei Etagen mit 8 Zimmern, über der Gastraumfläche im Obergeschoss, unbefestigte Auslegware auf allen Böden, 1 Gäste WC (gefliest), 1 Bad (gefliest), 1 Balkon und eine Terrasse

• Wohnung 2: vermietet, 2-Raum-Maisonette, voll möbliert, ehemalige Ferienwohnung, Bad mit Dusche (gefliest), Klicklaminat

• Wohnung 3: vermietet, 1,5 Räume, voll möbliert, ehemalige Ferienwohnung, Bad mit Dusche (gefliest), Klicklaminat

Hinweise

• Das zu verkaufende Objekt stammt aus einem Insolvenzverfahren, darum ist ein schriftliches Angebot erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.

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