Objektbeschreibung

• Historisches Wohnhaus mit Sanierungsbedarf – interessante Perspektive für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer

• Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerkhaus in zentraler Lage von Groß Bülten, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Das Objekt bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz mit einer umfassenden Sanierung verbinden möchten.

• Das Wohnhaus verfügt über eine vermietete Wohnung im Obergeschoss sowie weitere Flächen im Erd- und Dachgeschoss, die umfangreich modernisiert und ausgebaut werden können. Das Objekt eignet sich insbesondere für erfahrene Sanierer oder Käufer, die den historischen Charakter erhalten und gleichzeitig neuen Wohnraum schaffen möchten.

• Lage
• Groß Bülten ist ein historisch gewachsener Ortsteil der Gemeinde Ilsede mit rund 1.440 Einwohnern. Die Gemeinde Ilsede zählt insgesamt etwa 22.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.

• Die Verkehrsanbindung ist günstig:

• Braunschweig ca. 23 km
• Hildesheim ca. 20 km
• Hannover ca. 33 km

• Das Objekt befindet sich unmittelbar an der Ortsdurchfahrt. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. Hierdurch ist eine gute Erreichbarkeit gegeben; gleichzeitig ist mit entsprechendem Straßenverkehr und einer üblichen Geräuschkulisse zu rechnen.

• Die Nachbarschaft ist geprägt von dörflicher Wohnbebauung mit historischen Fachwerkhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

• Objektbeschreibung
• Das Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise mit teilweiser Ziegelausfachung errichtet. Im Giebelbereich befindet sich eine Holzverschalung. Die historische Bauweise verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter.

• Die Fassade weist altersbedingte Verwitterungserscheinungen auf. Teilweise vorhandener Bewuchs sollte im Rahmen einer Sanierung entfernt werden.

• Nach Angaben des Eigentümers besteht kein Denkmalschutz.

• Gebäudebeschreibung
• Erdgeschoss
• Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im vollständig entkernten Zustand.
• Vorhanden sind unter anderem:
• freigelegte Tragkonstruktionen
• sichtbare Stahlträger
• offengelegte Holzbalkenlagen
• Rohfußboden

• Zur Herstellung eines bewohnbaren Zustandes sind umfangreiche Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

• Obergeschoss
• Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m².

• Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 276,00 EUR.
• Das Mietverhältnis besteht fort und ist vom Erwerber zu übernehmen.

• Dachgeschoss
• Das Dachgeschoss konnte im Rahmen der Besichtigung nicht eingesehen werden. Der Ausbauzustand sowie ein möglicher Sanierungsbedarf sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

• Besonderheiten
• Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt derzeit über das Erdgeschoss. Für eine unabhängige Nutzung der einzelnen Wohneinheiten wird künftig eine bauliche Trennung der Erschließung erforderlich sein, beispielsweise durch die Errichtung eines separaten Treppenhauses oder einer Außentreppe.

• Interessenten sollten diesen Umstand bei ihrer Investitionsplanung berücksichtigen.

• Sanierungsbedarf
• Das Objekt weist einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf.

• Unter anderem sind nach derzeitiger Einschätzung Maßnahmen in folgenden Bereichen erforderlich:
• Elektroinstallation
• Heizungsanlage
• Sanitärinstallation
• Innenausbau
• Bodenaufbau
• Wand- und Deckenkonstruktionen
• Fassaden- und Fachwerksanierung
• Erschließung der Wohneinheiten

• Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer mit entsprechender Bauerfahrung oder Sanierungskompetenz.

• Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Nettokaltmiete: 276,00 EUR monatlich
• jährliche Nettokaltmiete: 3.312,00 EUR

• Die bestehende Vermietung bietet laufende Einnahmen, gleichzeitig besteht aufgrund des gesetzlichen Mieterschutzes kurzfristig nur eingeschränkter Spielraum für Mietanpassungen.

• Hinweise
• Das Objekt bieten wir aus einem Insolvenzverfahren an. Kauf gegen Gebot. Die Zustimmung des Insolvenzverwalters ist notwendig.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.