Objektbeschreibung

Makrostandort

• Kirchardt liegt im westlichen Landkreis Heilbronn an der Kreisgrenze zum Rhein-Neckar-Kreis mit rund 6.000 Einwohner. 
• Die Gemeinde befindet sich im Kraichgau in der Nähe der Oberzentren Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe.
• Verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A6 Heilbronn – Mannheim.
• Infrastruktur vorhanden, ÖPNV über Heilbronner-Hohenloher-Haller Nahverkehr-GmbH.
• Bahnstationen existieren in Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen mit Anschluß nach Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim. 

Mikrostandort

• Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,2 km von Rathaus der Gemeinde entfernt.
• Gute und ruhige Wohnlage, vergleichbare 1- bis 2-Familienhäuser in der Nachbarschaft.
• Busverbindung vorhanden.

Objektbeschreibung

• Die zu verwertende Liegenschaft stellt ein großes Grundstück mit einem eingeschossigen freistehenden Wohngebäude mit integrierter Garage dar.
• Das Objekt ist ein Einfamilienhaus, Baujahr 1980, verfügt über ein Vollgeschoss und eine großzügige Gartenfläche.
• Gebäude ist nicht unterkellert.
• Hauseingang und Garage sind begehbar. Die Zufahrt verläuft über eine kleine Stichstraße.
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, offene Küche mit Inventar, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wannenbad mit Dusche, separates WC, Wirtschafts- und Heizraum
• Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung aus 2020, die Öltanks befinden sich im Garten.
• Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bemerkungen

• Es werden ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt, formelle und materielle Legalität der vorhandenen, nutzbaren baulichen Anlagen vorausgesetzt.
• Besichtigung ist nach Abstimmung möglich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.