Objektbeschreibung

• Zum Verkauf steht eine ca. 123,12 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines historischen Wohngebäudes. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten und guten Gesamteindruck. Die Außenfassade, die Fenster sowie die Gemeinschaftsflächen wurden im Rahmen der Besichtigung augenscheinlich als in gutem Zustand wahrgenommen.
• Die Wohnung selbst befindet sich nach den vorliegenden Unterlagen noch in einem nicht vollständig fertiggestellten Ausbauzustand. Wesentliche Rohbau- und Ausbauarbeiten sind bereits ausgeführt; die Einheit ist zum aktuellen Stand jedoch nicht bezugsfertig. Für einen Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, die noch ausstehenden Ausbauarbeiten im Rahmen der Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

• Die Wohnung ist nicht vermietet und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste WC und Abstellkammer. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Ein Keller befindet sich in einem Nebengebäude.

• Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Bereich. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnnutzung, daneben auch durch Gewerbenutzung geprägt. Die Verkehrsanbindung wird als gut beschrieben; die Immobilie liegt an einer erschlossenen Straße.

• Die vorliegenden Unterlagen ordnen das Objekt dem Berliner Ortsteil Rosenthal im Bezirk Pankow zu und beschreiben die Lage als ruhig, infrastrukturell gut angebunden und mit Verbindung zum Berliner Innenstadtbereich.

• Das Objekt bieten wir aus einem Insolvenzverfahren an. Kauf gegen Gebot. Die Zustimmung der Gläubiger und des Insolvenzverwalters sind notwendig.

Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Bedarf , Energieverbrauch (Gesamt): 78.4 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Erdgas , EEK: C