Objektbeschreibung

• Lage

• Apensen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen.
• Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

• Objektbeschreibung

• Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1919 errichtetes Dreifamilienhaus.
• Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss gelegen.
• Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

• Wohneinheit 1 im Erdgeschoss steht seit März 2026 leer und wurde umfassend kernsaniert.

• Wohneinheit 2 im Erdgeschoss ist vermietet und wurde teilweise modernisiert. Die Küche wurde erneuert und die Wohnung renoviert.
• Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin.

• Wohneinheit 3 im Obergeschoss ist vermietet. Küche, Fenster und Eingangstür wurden 2017 und 2020 erneuert. Die Wohnung wurde zudem kürzlich renoviert.

• Die Eingangstüren der beiden Erdgeschosswohnungen wurden erneuert.

• Strom- und Wasserverbrauch werden für die Wohneinheiten getrennt erfasst.

• Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007, die sich in einem separaten Heizungskeller befindet.
• Die Öltanks befinden sich unterirdisch im rückwärtigen Grundstücksbereich.

• Der Heizungskeller war zum Zeitpunkt der Besichtigung trocken.

• Auf dem Grundstück befinden sich acht Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung.

• Der straßenseitige Zaun einschließlich Fundament wurde im Jahr 2019 erneuert.

• Raumaufteilung

• Wohneinheit 1:
• EG: Flur, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer

• Wohneinheit 2:
• EG: Flur, vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum
• Garage

• Wohneinheit 3:
• OG: Flur, vier Zimmer, Küche, Badezimmer
• Nicht ausgebauter Dachboden

• Hinweise:
• Verkauf aus Insolvenz. Kaufpreis gegen Gebot.

• Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandrechtsgläubiger erforderlich.

Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.