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Objektdaten
Objektbeschreibung
- sehr gute, ruhige und gefragte Wohnlage
- hoher Wohnungsbedarf im Großraum Essen
- ausgebaute Infrastruktur und top Verkehrsverbindung
- Entfernung Essen ca. 13 km, B227 ca. 7 km, A44 ca. 5 km
- Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser, welche eine sehr guten, gepflegten Eindruck machen.
- Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen.
- Massivbauweise, mineralische Außenwanddämmung, Klinkersteine
- 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ausgebaut
- Spitzdach mit Ziegeleindeckung, Dach gedämmt
- gute Ausstattung im modernen Standard: u. a. Balkon/Terrasse, Laminat, Boden- und Wandfliesen, Einbauküche ohne Elektrogeräte (EG, OG), Raumhöhe im EG und OG 2,62 m sowie 2,55 m im DG, praktische Grundrisse
- Gaszentralheizung (Erneuerung 2002), zentrale Wasserversorgung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Standheizkörper
- gepflegtes Anwesen mit schönem Gartenblick
- Wohnung Erdgeschoss:
- ca. 101,69 m²
- aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC
- vermietet
- Wohnung 1.Obergeschoss:
- ca. 94,29 m²
- aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad, Gäste-WC
- vermietet
- Wohnung Dachgeschoss:
- ca. 55,21 m²
- aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad
- vermietet
- Kellergeschoss:
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Mieterkeller, Partykeller, Waschkeller, Heizungsraum, teilweise für Gemeinschaftsnutzung
- Hinweise:
- Es ist ein Erbbaurecht bestellt. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ab Januar 2024 jährlich 1.514,54 EUR. Die Zahlung pro Quartal damit 378,64 EUR.
Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Bedarf , Energieverbrauch (Gesamt): 177.8 kWh/(m²·a), Befeuerungsart: Erdgas E, Strom-Mix, EEK: F
Anfrage zum Objekt stellen:
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ronald Woschick
Tel: +49 351 8993351
Fax: +49 351 8993321
Mobil:
Email: woschick@impro.de
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