0340/22
Mehrfamilienhaus
575.000,00 €
zzgl. 5,95% Provision inkl. Mwst.
45529 Niederwenigern
251,19 m²
513,00 m²

Objektdaten

Grundstücksfläche 513,00 m²
Baujahr ca. 1968
Sanierung ca. 2002, 2017
Wohnfläche 251,19 m²
Wohneinheiten 3
Balkon Ja
Garagen 2
Energieausweis vorhanden
Ist-Miete p.a 30.996 EUR
Ausweisart Bedarf
Energievb. 177,80 kWh/(m²·a)
EEK F
Terrasse Ja
Erschließung voll erschlossen
Energieträger Erdgas E, Strom-Mix

Objektbeschreibung

  • sehr gute, ruhige und gefragte Wohnlage
  • hoher Wohnungsbedarf im Großraum Essen
  • ausgebaute Infrastruktur und top Verkehrsverbindung
  • Entfernung Essen ca. 13 km, B227 ca. 7 km, A44 ca. 5 km
  • Umgebungsbebauung überwiegend Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser im sehr guten, gepflegten Eindruck
  • Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen.
  • Massivbauweise, mineralische Außenwanddämmung, Klinkersteine
  • 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ausgebaut
  • Spitzdach mit Ziegeldach, Dach gedämmt
  • Kellergeschoss, Nutzfläche ca. 80 m²
  • gute Ausstattung im modernen Standard: u. a. Balkon/Terrasse, Laminat, Boden- und Wandfliesen, Einbauküche ohne Elektrogeräte (EG, OG), Raumhöhe 2,62 m (EG, OG) und 2,55 m (DG), praktische Grundrisse
  • Gaszentralheizung (Erneuerung 2002), zentrale Wasserversorgung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Standheizkörper
  • gepflegtes Anwesen und schönem Gartenblick
  • Wohnung Erdgeschoss:
  • ca. 101,69 m²
  • aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC
  • vermietet
  • Wohnung 1.Obergeschoss:
  • ca. 94,29 m²
  • aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad, Gäste-WC
  • Mietvertrag ab 1. August 2023
  • Wohnung Dachgeschoss:
  • ca. 55,21 m²
  • aufgeteilt in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad
  • vermietet
  • Kellergeschoss:
  • Partykeller, Waschkeller, Heizungsraum, 2 weitere Räume
  • teilweise für Gemeinschaftsnutzung

Hinweise:

  • Es ist ein Erbbaurecht bestellt. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 1.236.36 EUR. Die Zahlung pro Quartal beträgt 309,09 EUR.

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Kontakt

Herr Ronald Woschick

Ihr Ansprechpartner:
Herr Ronald Woschick

Tel: +49 351 8993351
Fax: +49 351 8993321
Mobil:

Email: woschick@impro.de

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